Immobilie Kapitalanlage Regensburg

Renditestarke Immobilien mit Steuerbonus

Je höher Ihr Einkommen, desto effektiver unsere Strategie

Was für die meisten ein Nachteil ist, wird hier zu Ihrem größten Hebel: der Spitzensteuersatz als Gutverdiener.

Sie zahlen den Spitzensteuersatz

und wollen das nicht länger hinnehmen.

Sie wollen Vermögen aufbauen,

ohne selbst Vermieter zu spielen.

Sie suchen jemanden,

der Ihre finanzielle Situation versteht

Die meisten Spitzenverdiener machen denselben Fehler

Das Problem

Sie arbeiten hart, verdienen viel und trotzdem geben Sie fast die Hälfte davon ab, Jahr für Jahr.
Klassische Anlagen ändern nichts, auf jeden Gewinn verdient das Finanzamt mit.

Was Ihnen entgeht

Über zehn Jahre könnte sich das Ganze beispielsweise auf den Gegenwert eines ganzen Hauses summieren, das Sie nie besitzen werden. Nicht weil es keinen Weg gäbe, sondern weil niemand Interesse daran hat, es Ihnen zu zeigen.

Die Lösung

Es gibt eine Anlageklasse mit der höchsten Abschreibung, die das deutsche Steuerrecht kennt:

Bis zu 80% der Investition,
verteilt über 12 Jahre.

Gespräch vereinbaren

Der Mechanismus in 3 Schritten erklärt

Einer der höchsten Abschreibungen, die das deutsche Steuerrecht kennt.

Schritt 1
Schritt 2
Schritt 3

Ihr Kaufpreis besteht aus zwei Teilen

Wenn Sie eine denkmalgeschützte Immobilie kaufen, kaufen Sie zwei Dinge: Das alte Gebäude und die komplette Sanierung. Der Sanierungsanteil macht dabei den Großteil aus: Oft ca. 60 bis 80 % des Kaufpreises.

60%

Sanierung

40%

ALTBAU

Beispiel: Kaufpreis 400.000 €

davon 240.000 € Sanierungsanteil

Den Sanierungsanteil setzen Sie komplett ab

Diese 240.000 € dürfen Sie über 12 Jahre vollständig von Ihrem zu versteuernden Einkommen abziehen, beispielsweise rund 20.000 € pro Jahr. Ihr Gehalt bleibt gleich, aber auf dem Papier verdienen Sie 20.000 € weniger und genau darauf zahlen Sie keine Steuern mehr.

Zum Vergleich:

Bei einer normalen Eigentumswohnung könnten es nur ca. 2% pro Jahr sein, beim Denkmal ist es das Vierfache.

Sie bekommen eine Steuererstattung

Weniger zu versteuerndes Einkommen heißt: Sie haben zu viel Steuern vorausgezahlt.

Deshalb bekommen Sie die Differenz mit dem Steuerbescheid zurück. Beim Spitzensteuersatz sind das 42 Cent für jeden abgesetzten Euro.

In unserem Beispiel:

ca. 8.400 € Erstattung jährlich für 12 Jahre

ca. 100.000 €

Insgesamt als Erstattung

Diese Rechnung für meine Situation anfordern

DIE ENTSCHEIDENDE FRAGE

Und was kostet Sie das im Monat?

Kaum jemand kauft eine Immobilie cash und das ist auch nicht der Punkt. Entscheidend ist, was nach Mieteinnahmen und Steuererstattung tatsächlich bei Ihnen hängen bleibt.

Monatliche Kostenübersicht

Finanzierungsrate 1.550 €

Mieteinnahmen 850 €

Steuererstattung 1000€

= Ihr voraussichtlicher Überschuss: 300 € / Monat

Vereinfachte Beispielrechnung mit gerundeten Werten. Die tatsächlichen Zahlen sind abhängig von Objekt, Finanzierung, Einkommen und Vermietung. Keine Anlagen- oder Steuerberatung, Details klären Sie mit Ihrem Steuerberater.

Von der ersten Frage bis zur vermieteten Immobilie

Sie brauchen dafür kaum mehr als 5 Termine. Der häufigste Satz in unseren Erstgesprächen: „Ich hätte nie gedacht, dass das so wenig Arbeit für mich ist.“ Hier ist der komplette Ablauf:

Schritt 1

Strategiegespräch (kostenlos)

Wir verstehen Ihre Steuersituation, Ihre Ziele und Ihr verfügbares Kapital. Sie erhalten eine Auswahl geprüfter Denkmal-Objekte, die zu Ihrer Situation passen, mit vollständiger Kalkulationsübersicht.

Schritt 2

Finanzierung & Notartermin

Wir begleiten Sie durch die Finanzierungsstruktur und koordinieren alle Schritte bis zur Beurkundung.

Schritt 3

Sanierung & Fertigstellung

Sie müssen nichts tun. Wir überwachen den Sanierungsfortschritt und halten Sie auf dem Laufenden.

Schritt 4

Vermietung & Verwaltung

Mit Erstvermietungsgarantie. Wir übergeben Ihnen ein fertig vermietetes Objekt und bieten eine langfristige Betreuung an.

Limitiert und schnell vergriffen

Aktuelle Projekte in Regensburg und ganz Deutschland

Wir nehmen nur Objekte ins Programm, die wir selbst kaufen würden: Lage, Bausubstanz, Vermietbarkeit und Höhe der Abschreibung. Falls doch mal kein passendes Objekt dabei sein sollte: Einige Objekte vergeben wir zuerst an Gesprächspartner, mehr Details erhalten Sie in einem unverbindlichen Beratungsgespräch.

Gespräch vereinbaren

Immobilienvermittlung

Erfahrung

Kunden

Das Team hinter Ihrem Erfolg

Eine Immobilie als Kapitalanlage in Regensburg & ganz Deutschland ist Vertrauenssache. Unser Team aus erfahrenen Experten begleitet Sie von der Planung bis zur Verwaltung. Persönlich, kompetent und mit voller Verantwortung für Ihr Investment.

Philipp Stilp

Geschäftsführer

Felix Stilp

Geschäftsführer

Gesamtes Team ansehen

Lernen Sie uns kennen

Ein Einblick in unser Unternehmen

So haben unsere Kunden ihre Steuerlast gesenkt

Profifussballer & DFB Pokalsieger

Sanoussy Ba

Bauingenieur

Christoph Gleixner

Projektmanagerin Automobil

Verena Solleder

Echte Kunden, nicht vergütet. Die Berichte geben persönliche Erfahrungen wieder, individuelle Ergebnisse können abweichen. Für die Richtigkeit einzelner Aussagen übernehmen wir keine Haftung.

Die Fragen, die Sie sich gerade stellen und ehrliche Antworten.

Ja, der Steuervorteil subventioniert die Zinsen erheblich. In vielen Fällen liegt die monatliche Belastung nach Steuererstattung deutlich unter Marktniveau. Wir rechnen das für Ihre Situation durch.

Wir übernehmen die Erstvermietung mit schriftlicher Garantie. Sie erhalten kein leeres Objekt.

Nein. Nach der Kaufentscheidung übernehmen wir Sanierungsüberwachung, Vermietung und auf Wunsch die Verwaltung.

Inflation arbeitet bei einer Immobilie für Sie. Ihr Kredit (falls finanziert) bleibt nominal gleich, 300.000 € Schulden sind in 10 Jahren real deutlich weniger wert, während Mieten und Immobilienwerte langfristig mit dem Preisniveau steigen. Zusammen mit einer langen Zinsbindung bedeutet das: Ihre Kosten stehen fest, Ihre Werte wachsen mit. Genau deshalb gelten Sachwerte wie Immobilien seit Jahrzehnten als klassischer Inflationsschutz.

Ja, bei diesem Modell sogar oft besser, als viele erwarten. Erstens subventioniert die jährliche Steuererstattung einen erheblichen Teil Ihrer Finanzierungskosten. Außerdem sind die Zinsen für eine vermietete Immobilie steuerlich absetzbar: Je höher der Zins, desto größer der Abzugsposten. Entscheidend ist am Ende nicht der Zinssatz allein, sondern die Gesamtrechnung aus Rate, Miete und Steuervorteil. In einem Erstgespräch rechnen wir dies für Ihre Situation durch.

Für kurzfristige Spekulanten und für alle mit weniger als 30.000 € Eigenkapital. Das sagen wir Ihnen im Erstgespräch ehrlich, auch wenn es bedeutet, dass wir nicht zusammenarbeiten.

Der erste Schritt zu Ihrer Kapitalanlage

Sie wollen Steuern sparen und gleichzeitig Vermögen sichern? Dann ist jetzt der richtige Moment für den nächsten Schritt. Wir beraten Sie persönlich und zeigen Ihnen Ihre Möglichkeiten.

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