Mit Liebe zum Detail
Der Bräu am Westermeier Garten
ein Ort von natürlicher Schönheit und kultureller Fülle
„Der Bräu am Westermeier Garten“ stellt ein außergewöhnliches Immobilienprojekt dar, das die historische Essenz des Ortes neu interpretiert und für die Zukunft bewahrt. „Der Bräu“ – ein Name, der bei den Einheimischen Erinnerungen weckt und tief in deren Sprachgebrauch verankert ist.
Die tiefe Verbundenheit mit der jüngeren Geschichte Rohrs und dem bayerischen Dialekt trägt der alte und zugleich neue Name Rechnung. So stellt er eine Anlehnung an die ehemals auf dem Gelände ansässige Brauerei Westermeier und dem dazugehörige Gasthaus dar, welche über Jahrzehnte das Leben in Rohr mitgestaltet haben. Heute steht „Der Bräu“ für das Bestreben, dem lange leerstehenden Areal neues Leben einzuhauchen und damit die Ortsmitte des Marktes wieder zu aktivieren und mit neuem Leben zu füllen.
Auf dem bestehenden Gelände entstehen in den fünf behutsam sanierten Gebäudebauteilen insgesamt 25 stilvolle und sowohl kompakte als auch großzügige Wohneinheiten. Diese sorgfältige Revitalisierung des Gebäudeensembles zielt darauf ab, das Ortszentrum von Rohr optisch und sozial aufzuwerten. „Der Bräu“ ist somit nicht nur ein Wohnprojekt, sondern eine Herzensangelegenheit, die darauf ausgerichtet ist, die lokale Identität und das kulturelle Erbe Rohrs zu ehren.
Durch eine geschickte Verbindung von traditioneller Architektur und modernen Wohnkonzepten entsteht ein einzigartiges Ambiente, das den Geist der Vergangenheit atmet und gleichzeitig den Anforderungen zeitgemäßen Wohnens entspricht. Mit seinem grünen Innenhof und den gemeinschaftlich genutzten Bereichen, wird das Projekt seiner sozialen Verantwortung gerecht und schafft dabei einen Ort des Zusammenkommens.
„Der Bräu“ inmitten des Zentrums von Rohr in Niederbayern ist somit mehr als nur ein Ort zum Wohnen. Es ist ein Statement für ein Leben, das die Erinnerungen an die Vergangenheit bewahrt und gleichzeitig den Blick mutig in die Zukunft richtet. Ein Zuhause für alle, die Wert auf Tradition und dennoch modernes Wohnen legen.
kurz & knapp
25 stilvoll sanierte Wohneinheiten zw. 40 und 110 m²
37.500 € Tilgungszuschuss von der KFW.
Kaufpreise von 4900 € / m2
Gesamtwohnfläche von circa 1900m2
50 KFZ-Stellplätze
erhöhte Steuerersparnis (80%) nach §7h EStG






Mikro- und Makrolage
rund um die Investmentimmobilie in Rohr in Niederbayern
Industrie
Amazon Logistikzentrum 12 Minuten
Kelheim Fibres 15 Min.
- Erlus AG Neufahrn 20 Min.
Wolf GmbH Mainburg 25 Min.
BMW-Werk Regensburg 25 Min.
Continental, Vitesco, Osram Regensburg 25 Min.
BMW-Werk Dingolfing 35 Min.
Audi-Werk Ingolstadt 40 Min.
Allgemeine Verkehrsanbindung
Infrastrukturell exzellent zwischen die Zentren Kelheim, Regensburg, Landshut und Ingolstadt eingebettet
außergewöhnlich gute Makrolage für ein Projekt in ländlicher und ruhiger Umgebung.
Unmittelbare Nähe zur Bundesautobahn A93
schnelle Verbindung nach Regensburg, München, Ingolstadt, Landshut und Nürnberg
schnelle Erreichbarkeit des Flughafens Franz-Josef-Strauß in München
Bildung, Medizin und Lebensmittel
Schulen und Kindergärten in 500 Meter Entfernung
Arztpraxen in unter 150 Metern Entfernung
Supermarkt und Bäckereien in weniger als 100 Metern Entfernung
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